辽宁公寓不受限购政策影响，大连公寓优缺点分析~

[摘要]辽宁公寓不受限购政策影响，大连公寓优缺点分析~大连公寓总价低，公寓房的建筑面积普遍偏小，大连酒店式公寓什么楼盘值得买？我们先来了解大连公寓具体的优势和不足有哪些？

辽宁公寓不受XG政策影响，大连公寓优缺点分析~未来五年，大连房子是用来住的不是用来炒的。很多人仍然不以为然，辽宁房价调控这事已经说了很多年了，都没见降价。大连公寓总价低，公寓房的建筑面积普遍偏小，那么，大连loft公寓新房有哪些？我们先来了解大连loft公寓具体的利与弊有哪些？ ...

一、大连酒店式公寓优点和缺点

大连公寓住房产权比较短，一般是50年，而且生活配套也不一定齐全，所以说综合来说的话比一般的普通住宅便宜一些。公寓式住宅有什么好处吗，比如说舒适性高，而且缴税比较少，这些都是关于公寓的优势，也是为什么很多的首选住房类型，那么，大连单身公寓利与弊有哪些？

辽宁小户型公寓有哪些优势？

1、大连公寓面积小、总价低，由于很多，手中积蓄不多，一步到位购买朝向好面积大的住宅经济压力相对较大。因此，购买可公寓产品成为很多的选择。即使自己不住，也可以用来出租，以租抵月供也是一个不错的做法。

2、一般都是以养老度假的为主。但是此类人想要一步到位购买三房或者四房的大户型住宅并不容易，于是很多都会选择购买小户型公寓进行过渡。

3、生活便利性小户型公寓的潜在定位一般都是养老候鸟为主，因而真正受欢迎的小户型公寓产品都是区位条件较好的，交通便利，距离公交站、地铁站都是比较近的项目。

大连公寓缺点：

1、大连公寓产权年限多数为40年，有的也有50年，但普遍比普通商品房来得少;

2、生活成本比较高，大连公寓物业费、水电费等很多都是商业性质的，比普通的商品房高出不少。

大连公寓既可以用来居住度假，也可以用来touzi，或两者兼而有之，公寓买那里好？

二、大连养老公寓的touzi风险

大连公寓用途多元化，公寓的土地性质是商业用地，所以公寓既能自住，也能用来办公注册公司。这一点相对住宅相比，公寓的选择更加多元化。所以大连公寓越来越受到青睐，这与公寓自身的优势密不可分。无论是从价格还是生纸角度出发，商业公寓都是touzi者首选。接下来，我们来看看大连公寓的touzi风险。

1、居住功能差：一些改造的大连小户型酒店式公寓，户型单一，无独立厨房、客厅，缺乏足够的储存空间，只具备旅店的暂住功能，虽然在价格上有一些优势，但从综合角度考虑，既不适宜日常起居，也会让touzi贬值。

2、成本过高：由于大连酒店式公寓的经营也相当非常复杂，所以定位时必须把握准确、条理、便捷的原则。盲目追求奢华，不仅会增加成本，也会与市场脱节。另外，开发商缺乏此类产品开发经验，却坚持自己经营，也会为交房后的矛盾留下隐患。

3、得房率低：大连多数酒店式公寓项目只有60%多的得房率，醉多也只有70%左右的得房率，这就在无形之中抬高了其套内实际使用面积的折合单价，降低其性价比，并直接影响其保值增值功能。

大连公寓和住宅的区别：

大连公寓和住宅现在的区别体现在是否受XG限贷政策影响上，大连公寓目前是不受XG限贷政策的影响，而住宅却是要受XG限贷和限售的影响，除此之外在用地性质、二次交易税费方面都有区别。

用地性质：住宅一般是70年的住宅用地，公寓多以40、50的商业工业用地为主。

二次交易：住宅满足一定条件可免除个人所得税，如果非70年产权的公寓则不可省去这笔费用。

小编提醒：大连公寓：传统意义上的公寓分为两种：商业公寓、公益性公寓。写字楼、酒店式公寓等都属于商业公寓。一般的公寓概念深入人心，人们的第一反应都是年限较短的物业，其实经营性公寓里面包括商业公寓和居住公寓。住宅：是我们比较常见的供居住的房屋，包括普通住宅、洋房、别墅等；

三、辽宁的房子还能吗？

大连房价现在处于XG的平稳阶段，再加上银行利率下调，首先肯定的是大连房价不会降，稳中有升的趋势。。那么，辽宁的房子还能吗？

1、没有十全十美的房子，大连买房，对于每个家庭来说，都不是一笔小数目，谁都希望买到一个十全十美的房子，这是人之常情。可是，想要选到一个360度无死角的房子是不可能的：无论你选择的是新房还是二手，好位置好楼层好户型，都不取决于你有多想要，而是看有没有机会让你选到。再加上，买房子永远都有更好的，买了500万想买800万、买了800万想买1200万、1200万后又想着2000万……所谓欲壑难填，大抵如此。降低自己对于房子的心里预期，你的选择就多一分、机会也就大一分。

2、大连买房哪里比较好？有规划商圈的楼盘。随着人们生活水平的不断提高，对物质生活的要求越来越高，自然而然商圈就发展了起来，每天下班后或者周末，我们总要去逛街吃饭、看电影，人流量也就多了，整个片区的经济被带动起来，房子的价值也会被拉升。

3、在大连湖泊和公园是非常稀有的资源。对于老人和孩子，湖泊公园是非常好的休闲之地。这附近的空气也非常好，平时工作累了也可以过来休闲一下。土地是不可再生资源，而洋房、联排和别墅等住宅占地面积大。相对应的就非常珍贵。加之这些住宅在一个城市本身就非常稀有，所以随着人们对生活品质追求的提高，大连这些住宅也将越来越抢手，价值也越来越高。

小编结语： 按照现在的情况来看，大连房价走势已经很清楚了，大连房价不可能出现上涨也不可能出现大幅度的下跌，大连房价正在慢慢的稳定下来。大连酒店式公寓优缺点及大连酒店式公寓touzi风险。辽宁的房子还能吗？供大家参考。。。